Wie rechnet sich deine Immobilie wirklich?

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Kaufpreis

Beispiel-Analyse

497.900 € · 70 m² · Bayern

echte Berechnung

Cashflow / Monat

+223 €

Ø 10 Jahre · trägt sich im Schnitt selbst

Eigenkapital-Rendite

19,2 % p.a.

starke Verzinsung

Immobilie vs. ETF (10J)

+109.482 €

Immobilie schlägt den ETF

Bruttorendite (1. Jahr)

3,29 %

eher gering (3–4 %)

Reales Beispielobjekt, einmalig mit der echten CalcMyImmo-Engine berechnet (progressiver § 32a-Steuertarif, AfA-Modellierung, ETF-Vergleich). Für deine eigene Immobilie: Schnellcheck oben ausfüllen.

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DAS PROBLEM

Bei der ersten Kapitalanlage fehlt vor allem eines: eine unabhängige Gesamtsicht.

Ein Exposé zeigt das Objekt. Der Makler begleitet den Verkauf. Der Finanzierer prüft die Finanzierung. Aber ob Kaufpreis, Miete, Kosten, Steuern und langfristige Entwicklung zusammen für dich Sinn ergeben, musst du am Ende selbst beurteilen.

Gerade wenn dir noch die Vergleichserfahrung fehlt, ist schwer einzuschätzen, welche Annahmen realistisch sind – und wo ein vermeintlich gutes Investment kippt.

Was dir fehlt, sind nicht mehr Zahlen. Sondern eine nüchterne Einordnung.

Gerade ohne Vergleichserfahrung ist schwer einzuschätzen, welche Annahmen realistisch sind – und wann ein vermeintlich gutes Investment kippt.

Was dir fehlt, sind nicht mehr Zahlen. Sondern eine nüchterne Einordnung.

WER HINTER CALCMYIMMO STECKT

Gebaut, weil mir selbst eine transparente Rechnung gefehlt hat.

Kevin Klonowski · Gründer von CalcMyImmo

Kevin Klonowski

Gründer von CalcMyImmo

Als Ingenieur und Immobilieninvestor hat mir bei der eigenen Suche eine Analyse gefehlt, die nicht bei Kaufpreis, Miete und Bruttorendite aufhört. Deshalb ist CalcMyImmo entstanden – ohne Provision, ohne Vermittlungsinteresse, mit dem Ziel zu zeigen, wie sich eine Immobilie unter realistischen Bedingungen wirklich rechnet.

Eigener Investmentbezug

Analytischer Hintergrund

Keine Vermittlungsprovision

Was du bekommst

Alles, was du für eine fundierte Kaufentscheidung brauchst.

Transparent gerechnet, alle Annahmen offengelegt und verständlich eingeordnet.

Cashflow & Rendite

Wie viel bleibt monatlich übrig – und welche Rendite erzielst du wirklich?

Finanzierung & Steuern

Wie Zins, Tilgung, AfA und steuerliche Effekte dein Ergebnis verändern.

Vermögensentwicklung

Wie sich Restschuld, Immobilienwert und dein eingesetztes Kapital über die Jahre entwickeln.

Szenarien & Risiken

Was passiert bei anderen Mieten oder Wertentwicklungen – und wann kippt das Investment?

Alle Ergebnisse erhältst du übersichtlich zusammengefasst in deinem persönlichen PDF-Report.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis

CalcMyImmo liefert unverbindliche Modellrechnungen auf Basis deiner Angaben und Annahmen. Die Ergebnisse ersetzen keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung und stellen keine Kaufempfehlung dar.

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So funktioniert’s

Objekt senden

Schick uns dein Exposé, einen Immobilien-Link oder die wichtigsten Objektdaten – plus wenige Angaben zu deiner Finanzierung.

Wir rechnen es durch

Wir analysieren Cashflow, Rendite, Finanzierung, Steuern und die langfristige Entwicklung deines Investments.

Klarheit bekommen

Innerhalb von 48 Stunden erhältst du deinen persönlichen PDF-Report mit allen Ergebnissen und offengelegten Annahmen.

Wähle die Tiefe, die du für deine Entscheidung brauchst.

Eine Immobilie, drei Analyse-Level. Alle Annahmen transparent und nachvollziehbar.

Starter

89 €

Für die schnelle Einordnung eines Objekts.

Cashflow · Rendite · Finanzierung

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Basic

Expert

Tiefenanalyse

199 €

Wenn du Annahmen und Risiken gezielt durchspielen willst.

Für die vertiefte Prüfung von Annahmen und Risiken.

Alles aus Basic · Szenarien · Stresstests

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3× Expert

349 €

Vergleiche bis zu drei Immobilien auf derselben Grundlage.

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FAQ

Was passiert, wenn mir bestimmte Objektdaten fehlen?

Kein Problem - wir nutzen bewährte, konservative Standardwerte. Bei kritischen Lücken melden wir uns vorher persönlich per E-Mail.

Wie schnell erhalte ich meinen Report?

Nach vollständiger Übermittlung deiner Projektdaten senden wir dir den fertigen PDF-Report innerhalb von 48 Stunden per E-Mail zu.

Woher kommen die Zahlen?

Aus deinen Daten und marktüblichen Annahmen, die wir im Report offenlegen.

Ersetzt CalcMyImmo einen Steuerexperten?

Nein. Wir liefern eine modellhafte Kennzahlenanalyse.

Bevor du unterschreibst. Lass die Zahlen sprechen.

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